부동산 매매계약서 작성 시 등기부등본 갑구·을구 확인 놓치면 안 되는 권리관계 체크법

부동산 매매계약서 작성 시 등기부등본 갑구·을구 확인을 처음 제대로 해봤을 때 제가 가장 크게 느꼈던 점은 매매가격이나 집 상태만 확인해서는 계약의 안전성을 판단하기 어렵다는 것이었습니다. 집을 직접 보고 마음에 들어 계약금을 준비했더라도 등기부등본을 펼쳐보면 소유권과 관련된 내용부터 근저당권, 압류나 가압류처럼 계약 전에 반드시 살펴봐야 할 권리관계가 나타날 수 있기 때문입니다. 특히 매도인이라고 계약 자리에 나온 사람과 등기부에 표시된 소유자가 실제로 일치하는지 확인하고 갑구와 을구의 현재 권리관계를 계약 직전 다시 확인하는 과정은 부동산 매매에서 빼놓기 어렵습니다.

부동산 매매계약서 작성 시 등기부등본 갑구·을구 확인 놓치면 안 되는 권리관계 체크법

저라면 마음에 드는 부동산을 발견했다고 해서 바로 계약서부터 작성하지 않겠습니다. 먼저 해당 부동산의 최신 등기사항증명서를 확인하고 표제부에서 계약하려는 부동산이 맞는지 살펴본 다음 갑구에서 소유자를 확인하고 을구에서 근저당권이나 전세권 등 소유권 이외의 권리를 확인하겠습니다. 아파트라면 동과 호수까지 계약 대상과 일치하는지 확인하고 토지나 단독주택이라면 지번과 면적 등 표시사항도 계약하려는 목적물과 맞는지 살펴보는 것이 좋습니다.

 

오늘 제가 준비한 포스팅에서는 부동산 매매계약서 작성 시 등기부등본 갑구·을구 확인 과정에서 어디부터 읽어야 하는지, 갑구에서 소유권과 압류·가압류·가처분 등을 어떻게 확인하면 되는지, 을구의 근저당권에서 채권최고액을 왜 살펴봐야 하는지, 공동소유 부동산과 대리계약에서는 무엇을 확인해야 하는지, 계약금 지급부터 잔금과 소유권이전등기까지 권리관계를 어떻게 점검하면 좋은지 차근차근 정리해보겠습니다.

 

제가 실제 매수인이라면 등기부등본을 한 번만 확인하고 보관하는 방식으로 끝내지 않겠습니다. 계약을 검토하는 단계에서 한 번 확인하고 계약금을 보내기 직전에 다시 확인하며, 잔금을 지급하기 전에도 새로운 권리변동이 없는지를 확인하겠습니다. 부동산 권리관계는 계약일과 잔금일 사이에도 달라질 수 있기 때문에 며칠 또는 몇 주 전에 확인한 내용만 믿고 잔금을 지급하는 것은 조심할 필요가 있습니다.

 

등기부등본은 처음 보면 순위번호와 등기목적, 접수일자, 권리자 및 기타사항 등이 복잡하게 적혀 있어 어렵게 느껴집니다. 하지만 표제부에서는 부동산 자체를 확인하고 갑구에서는 소유권에 관한 사항을 확인하며 을구에서는 소유권 이외의 권리를 살펴본다는 큰 구조부터 이해하면 훨씬 읽기 쉬워집니다.

부동산 매매계약서 작성 시 등기부등본에서 가장 먼저 확인할 부분

부동산 매매계약서 작성 시 등기부등본 갑구·을구 확인에 들어가기 전에 제가 가장 먼저 보는 것은 계약하려는 부동산과 발급한 등기사항증명서가 실제로 같은 부동산인지입니다. 권리관계를 아무리 자세히 확인해도 다른 동이나 다른 호수의 등기사항증명서를 보고 있다면 아무 의미가 없기 때문입니다. 아파트나 오피스텔처럼 집합건물이라면 건물명과 동, 층, 호수 등을 계약 대상과 정확하게 대조하는 것이 좋습니다.

 

토지라면 소재지와 지번, 지목, 면적 등을 살펴보고 단독주택이나 건물이 함께 거래되는 경우에는 토지와 건물의 등기사항을 각각 확인해야 하는 상황도 있습니다. 제가 계약서를 작성한다면 중개대상물이나 매도인이 알려준 주소만 보고 넘어가지 않고 계약서에 적는 부동산의 표시와 등기사항증명서의 표시가 서로 일치하는지를 확인하겠습니다.

 

등기사항증명서를 확인할 때는 현재 유효한 권리관계를 중심으로 살펴보는 것이 중요합니다. 과거에 설정됐다가 이미 말소된 등기와 현재 살아 있는 등기를 구분하지 못하면 실제보다 위험한 부동산으로 오해하거나 반대로 중요한 현재 권리를 놓칠 수 있습니다. 그래서 저는 단순히 근저당이라는 단어가 있는지만 보는 것이 아니라 해당 등기가 현재 유효한지, 말소된 기록인지까지 함께 살펴보겠습니다.

 

등기부를 읽을 때 접수일자와 순위번호도 그냥 지나치지 않겠습니다. 여러 권리가 존재한다면 어떤 권리가 먼저 설정되었는지가 중요해지는 상황이 있기 때문입니다. 특히 매수하려는 부동산에 근저당권이나 압류, 가압류 등이 여러 건 존재한다면 단순히 총금액만 계산하기보다 각각의 권리가 언제 어떤 순서로 등기됐는지를 함께 확인하는 것이 좋습니다.

 

등기부등본을 확인할 때는 갑구와 을구부터 급하게 읽지 말고 먼저 계약하려는 부동산의 주소와 동·호수, 지번 등 표시가 정확하게 일치하는지 확인해야 합니다.

 

또 하나 제가 확인할 것은 발급시점입니다. 중개업소에서 며칠 전에 출력해놓은 등기사항증명서를 보여주더라도 계약 당일에는 가능한 한 최신 내용을 다시 확인하겠습니다. 부동산의 권리관계는 새로운 근저당권이나 가압류 등의 등기로 달라질 가능성이 있기 때문에 과거 출력물만으로 현재 상태를 단정하지 않는 것이 좋습니다.

 

결국 등기부 확인의 첫 단계는 어려운 법률용어를 해석하는 것이 아닙니다. 내가 계약하려는 바로 그 부동산의 최신 권리관계를 보고 있는지 확인하는 것입니다. 이 기본적인 확인이 끝난 다음 갑구의 소유권과 을구의 담보권 등을 순서대로 살펴보면 훨씬 안전하게 계약 내용을 정리할 수 있습니다.

등기부등본 갑구에서 소유자와 압류 가압류 확인하기

등기부등본 갑구를 볼 때 제가 가장 먼저 찾는 것은 현재 소유자가 누구인지입니다. 갑구에는 소유권과 관련된 사항이 표시되므로 계약서에 매도인으로 적힐 사람과 현재 등기명의인이 일치하는지 확인하는 것이 기본입니다. 이름만 비슷하다고 넘어가지 않고 계약 과정에서 확인하는 신분자료와 등기명의인의 정보를 정확하게 대조하는 것이 좋습니다.

 

공동소유 부동산이라면 더욱 주의해서 보겠습니다. 갑구에서 소유자가 여러 명으로 표시되고 각각 지분을 가지고 있다면 한 사람만 계약 자리에 나왔다고 해서 부동산 전체를 마음대로 처분할 수 있다고 단정해서는 안 됩니다. 매매 대상이 부동산 전체인지 특정 지분인지부터 확인하고 전체를 매매한다면 필요한 소유자들이 계약에 참여하는지 또는 적법한 대리권이 있는지를 살펴봐야 합니다.

 

갑구에서는 압류와 가압류 같은 등기도 눈여겨보겠습니다. 압류나 가압류가 존재한다면 단순히 매도인이 잔금으로 해결하겠다는 말만 듣고 넘어가기보다 어떤 권리가 등기되어 있는지 확인하고 잔금 지급과 말소절차를 어떻게 연결할지를 계약서에 구체적으로 정하는 편이 좋습니다.

 

가처분이나 경매와 관련된 등기가 보이는 경우에도 제가 임의로 위험도를 판단해서 계약을 진행하지 않겠습니다. 이런 등기는 소유권 취득과 처분에 중요한 영향을 미칠 가능성이 있기 때문에 구체적인 등기내용과 법률관계를 확인해야 합니다. 특히 소유권이전등기청구권과 관련된 처분금지가처분 등이 있다면 일반적인 근저당권 말소 문제와 동일하게 생각하지 않는 것이 좋습니다.

 

갑구에서 가장 중요한 확인사항은 현재 소유자가 실제 매도인과 일치하는지, 공동소유자가 있는지, 압류·가압류·가처분·경매 등 소유권 행사에 영향을 줄 수 있는 등기가 존재하는지를 확인하는 것입니다.

 

소유권이 여러 차례 이전된 부동산이라면 과거 소유자 이름이 많이 표시될 수 있습니다. 이때 저는 과거 기록에만 시선을 빼앗기기보다 현재 유효한 소유권 등기를 먼저 확인하겠습니다. 다만 최근 소유권 변동이 매우 빈번하거나 계약 직전에 소유권이 이전된 부동산이라면 취득경위와 현재 매도인의 처분권한을 보다 꼼꼼하게 확인하는 것이 좋습니다.

 

계약 상대방이 등기명의인 본인이 아니라 가족이나 다른 대리인이라면 갑구 확인만으로 끝낼 수 없습니다. 대리권을 확인할 수 있는 위임 관련 서류와 본인의 의사를 확인하는 절차를 함께 살펴보겠습니다. 부부나 부모와 자녀 관계라고 하더라도 상대방의 부동산을 당연히 대신 처분할 권한이 생기는 것은 아니므로 가족관계와 대리권을 구분해서 생각하는 것이 중요합니다.

부동산 매매계약서 작성 시 등기부등본 을구 근저당권 확인법

부동산 매매계약서 작성 시 등기부등본 을구를 확인하면서 제가 가장 먼저 보는 것은 근저당권입니다. 주택담보대출을 이용한 부동산이라면 금융기관의 근저당권이 설정되어 있는 경우가 흔하기 때문에 근저당권이 있다는 사실만으로 거래할 수 없는 부동산이라고 단정할 필요는 없습니다. 중요한 것은 잔금과 동시에 기존 채무를 어떻게 상환하고 근저당권을 어떤 방법으로 말소할 것인지입니다.

 

을구에서 근저당권을 발견하면 저는 채권최고액부터 확인하겠습니다. 여기에서 가장 많이 혼동하는 부분은 채권최고액을 현재 실제 대출잔액과 동일하다고 생각하는 것입니다. 채권최고액은 근저당권이 담보하는 최고 한도를 의미하는 것이므로 실제 남아 있는 대출원금과 반드시 같지는 않습니다. 따라서 잔금일에 말소해야 하는 근저당권이 있다면 실제 상환에 필요한 금액을 별도로 확인하는 과정이 필요합니다.

 

근저당권자가 누구인지도 확인하겠습니다. 금융기관인지 개인인지, 여러 개의 근저당권이 설정되어 있는지 등을 살펴보고 각각의 순위와 채권최고액을 정리합니다. 특히 근저당권이 여러 건이라면 잔금으로 어떤 채무를 상환하고 어떤 등기를 말소할 것인지 구체적인 계획을 확인하는 것이 좋습니다.

 

을구에는 근저당권 외에도 전세권이나 지상권 등 소유권 이외의 권리가 표시될 수 있습니다. 따라서 을구를 단순히 은행대출 확인란이라고 생각하면 안 됩니다. 현재 존재하는 권리가 매수 후에도 영향을 미치는지, 잔금 전에 말소해야 하는지 등을 확인한 뒤 계약조건을 정하는 것이 중요합니다.

 

제가 만든 아래 표를 참고해보세요!

항목	설명	비고
갑구	현재 소유자와 소유권 변동, 압류·가압류·가처분·경매 등 소유권과 관련된 등기를 확인합니다.	매도인 일치 여부 확인
을구	근저당권·전세권·지상권 등 소유권 이외의 권리를 확인하고 잔금 전후 처리방법을 살펴봅니다.	말소 여부 확인
채권최고액	근저당권이 담보하는 최고 한도를 나타내는 금액으로 실제 현재 대출잔액과 반드시 같지는 않습니다.	실제 상환금 별도 확인

 

을구에 근저당권이 있다면 채권최고액만 보고 실제 빚을 판단하지 말고 잔금일 기준 실제 상환금액과 근저당권 말소방법을 함께 확인해야 합니다.

 

제가 매수인이라면 매도인이 잔금을 받은 뒤 알아서 대출을 갚겠다는 말만으로 처리하지 않고 잔금 지급과 대출상환, 말소서류 확보가 서로 연결될 수 있도록 준비하겠습니다. 거래금액과 기존 담보채무의 규모에 따라서는 잔금 지급방식을 더욱 신중하게 정해야 합니다.

 

을구가 깨끗하다고 해서 부동산에 아무런 문제가 없다고 단정하는 것도 조심해야 합니다. 등기부에 나타나는 권리 외에도 실제 점유관계와 임대차관계 등 별도로 확인할 사항이 있을 수 있기 때문입니다. 결국 등기부등본은 매우 중요한 확인자료이지만 부동산의 모든 사실관계를 하나의 문서만으로 판단하려고 해서는 안 됩니다.

공동명의와 대리계약에서 매도인 확인하는 방법

부동산 매매계약을 진행하면서 제가 특히 조심할 상황은 공동명의 부동산과 대리계약입니다. 등기부 갑구에 두 명 이상의 소유자가 표시되어 있다면 각자의 지분이 어떻게 되어 있는지를 먼저 확인하겠습니다. 부부 공동명의라고 하더라도 한 사람이 배우자의 지분까지 아무 절차 없이 처분할 수 있다고 생각해서는 안 됩니다.

 

부동산 전체를 매수하는 계약이라면 전체 소유자가 매매에 동의하고 필요한 계약절차에 참여하는지를 확인하는 것이 중요합니다. 일부 소유자가 직접 참석하지 못하고 대리인을 통해 계약한다면 그 대리인이 실제로 매매계약을 체결하고 계약금이나 잔금 등을 처리할 권한을 위임받았는지를 확인해야 합니다.

 

제가 대리계약을 진행한다면 위임장의 내용부터 자세히 살펴보겠습니다. 단순히 부동산 업무를 위임한다는 포괄적인 표현만 보고 넘어가기보다 어떤 부동산에 대해 어떤 매매조건으로 계약할 권한을 위임받았는지, 계약금과 잔금 수령에 관한 권한은 어떻게 되어 있는지 등을 확인하는 것이 좋습니다.

 

매도인의 본인확인도 중요합니다. 등기명의인의 이름과 계약서에 기재되는 매도인의 정보가 일치하는지 확인하고 대리인이 나온 경우에는 대리인의 신원과 위임관계를 별도로 살펴보겠습니다. 특히 매도인 명의가 아닌 제3자의 계좌로 계약금이나 잔금을 보내달라는 요청을 받는다면 단순한 가족계좌라는 설명만 믿고 송금하지 않고 지급근거와 권한을 명확하게 확인하겠습니다.

 

공동명의 부동산에서는 소유자 전원의 권리관계를 확인하고 대리계약에서는 가족이라는 사실보다 실제로 부동산 매매에 관한 대리권을 적법하게 부여받았는지를 확인하는 것이 중요합니다.

 

상속으로 소유권이 이전된 부동산이나 최근 증여 또는 매매로 소유자가 변경된 부동산도 저는 조금 더 자세하게 확인하겠습니다. 현재 등기명의인이 적법한 소유자로 표시되어 있는지 살펴보고 공동상속이나 공유관계가 존재한다면 계약 대상이 전체 부동산인지 특정 지분인지 분명하게 정리해야 합니다.

 

계약서를 작성할 때도 단순히 매도인 이름만 적는 것으로 끝내지 않고 계약 목적물과 매도인의 소유관계가 등기사항과 맞는지 대조하겠습니다. 공동소유라면 각 소유자의 계약 참여와 서명 또는 날인 등을 확인하고 대리인이 계약하는 상황이라면 관련 위임자료를 계약서와 함께 보관하는 것이 좋습니다.

 

제가 실제 거래를 진행한다면 중개인이 확인했으니 괜찮겠지라는 생각으로 본인확인을 생략하지 않겠습니다. 부동산은 거래금액이 큰 만큼 매수인도 직접 등기사항을 확인하고 계약 상대방과 등기명의인이 일치하는지를 살펴보는 습관이 필요합니다.

계약금부터 잔금까지 등기부등본 다시 확인해야 하는 시점

부동산 매매계약에서 제가 가장 강조하고 싶은 부분은 등기부등본 확인을 계약 전에 한 번 하는 것으로 끝내지 않는 것입니다. 계약서를 작성한 날에는 문제가 없었더라도 잔금일까지 시간이 있다면 그 사이 새로운 근저당권이나 압류, 가압류 등 권리변동이 발생할 가능성을 완전히 배제할 수 없기 때문입니다.

 

저라면 첫 번째로 매물을 본 뒤 계약 여부를 결정하기 전에 등기사항을 확인하겠습니다. 이 단계에서는 현재 소유자와 기본적인 권리관계를 파악합니다. 두 번째는 실제 계약금을 지급하기 직전입니다. 매도인과 계약 상대방이 일치하는지 다시 확인하고 새로운 권리변동이 없는지 살펴보겠습니다.

 

세 번째는 잔금을 지급하기 직전입니다. 이때는 특히 중요합니다. 기존 근저당권을 잔금으로 상환하기로 했다면 해당 권리가 그대로 존재하는지, 그 사이 새로운 권리가 추가되지는 않았는지 확인하겠습니다. 매도인이 계약 이후 새로운 담보권을 설정하지 않기로 했다면 계약서의 특약내용과 실제 등기상태가 일치하는지도 살펴보겠습니다.

 

잔금일에는 소유권이전등기 접수와 기존 권리 말소가 어떻게 진행되는지도 확인해야 합니다. 근저당권을 말소하기로 한 거래라면 단순히 매도인이 갚았다고 말하는 것만 확인하지 않고 말소에 필요한 절차가 실제로 진행될 수 있도록 관련 서류와 상환 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

 

부동산 등기부등본은 계약 검토 단계, 계약금 지급 직전, 잔금 지급 직전처럼 중요한 돈이 움직이는 시점마다 최신 내용을 다시 확인하는 습관을 갖는 것이 좋습니다.

 

계약서 특약에도 권리관계 처리내용을 구체적으로 적어두는 것이 도움이 됩니다. 예를 들어 현재 존재하는 근저당권을 잔금과 동시에 말소하기로 했다면 어떤 권리를 언제까지 말소할 것인지 분명하게 정하고, 계약 이후 잔금일까지 새로운 근저당권이나 압류 등 매수인의 소유권 취득에 장애가 되는 권리를 발생시키지 않는다는 취지의 내용을 계약상황에 맞게 정리할 수 있습니다.

 

다만 특약 한 줄이 모든 위험을 자동으로 해결해주는 것은 아닙니다. 계약서에 말소하기로 적었다는 이유만으로 실제 등기상 권리가 없어지는 것은 아니므로 잔금일에 실제 상환과 말소절차가 진행되는지를 확인해야 합니다. 금액이 크거나 권리관계가 복잡한 거래라면 법무사나 변호사 등 전문가를 통해 등기와 계약관계를 함께 점검하는 것도 안전한 방법입니다.

 

마지막으로 잔금을 지급한 뒤에는 소유권이전등기가 정상적으로 접수되고 완료됐는지 확인하겠습니다. 기존에 말소하기로 한 근저당권이나 다른 권리가 있었다면 해당 등기도 약속한 내용대로 정리됐는지 확인해야 거래가 사실상 마무리됐다고 볼 수 있습니다.

부동산 매매계약서 작성 시 등기부등본 갑구·을구 확인 총정리

부동산 매매계약서 작성 시 등기부등본 갑구·을구 확인을 한 번에 정리하면 먼저 계약하려는 부동산과 등기사항증명서의 표시가 일치하는지 확인하는 것이 출발점입니다. 아파트라면 동과 호수까지 살펴보고 토지나 건물이라면 지번과 면적 등 계약 목적물을 특정할 수 있는 정보를 대조해야 합니다.

 

그다음 갑구에서 현재 소유자를 확인합니다. 계약서의 매도인과 등기명의인이 일치하는지 살펴보고 공동명의라면 소유자와 지분을 각각 확인합니다. 압류와 가압류, 가처분, 경매 등 소유권에 영향을 줄 가능성이 있는 등기가 있다면 그 내용을 확인한 뒤 계약 진행 여부와 처리방법을 신중하게 결정해야 합니다.

 

을구에서는 근저당권과 전세권, 지상권 등 소유권 이외의 권리를 확인합니다. 근저당권이 있다면 채권최고액을 실제 대출잔액과 동일하게 생각하지 말고 잔금일 기준 실제 상환금액과 말소절차를 별도로 확인합니다. 여러 권리가 있다면 순위와 권리자를 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

 

공동명의나 대리계약이라면 소유자의 처분권한과 대리인의 대리권을 별도로 확인해야 합니다. 부부나 가족이라는 사실만으로 상대방의 부동산을 자유롭게 매도할 수 있는 것은 아니므로 위임관계를 명확하게 확인하고 계약대금의 지급계좌도 신중하게 살펴보는 것이 좋습니다.

 

전체적인 확인순서는 계약 목적물 표시 확인, 최신 등기사항 확인, 갑구의 현재 소유자 확인, 공동소유 여부 확인, 압류·가압류·가처분 등 확인, 을구의 근저당권 등 확인, 채권최고액과 실제 상환금액 구분, 말소조건 특약 확인, 계약금 지급 직전 재확인, 잔금 지급 직전 재확인, 소유권이전과 기존 권리 말소 확인 순서로 생각하면 편합니다.

 

부동산 매매는 계약서에 도장을 찍는 순간만 중요한 것이 아니라 계약일부터 잔금과 소유권이전등기가 마무리될 때까지 권리관계를 계속 확인해야 하는 거래입니다. 특히 등기부에 평소 보지 못했던 가처분이나 가등기, 신탁, 경매와 관련된 내용 등 복잡한 권리가 확인된다면 일반적인 매매와 똑같이 처리하기보다 해당 권리의 법적 효과를 정확하게 확인한 뒤 계약 여부를 결정하는 것이 좋습니다.

질문 QnA

등기부등본 갑구와 을구는 무엇이 다른가요?

갑구에서는 소유권과 관련된 사항을 확인하고 을구에서는 근저당권이나 전세권, 지상권 등 소유권 이외의 권리를 확인합니다. 매매계약에서는 갑구에서 현재 소유자가 매도인과 일치하는지 확인하고 을구에서 매수 후 영향을 줄 수 있는 권리가 존재하는지를 함께 살펴보는 것이 중요합니다.

을구에 근저당권이 있으면 매매계약을 하면 안 되나요?

근저당권이 존재한다는 사실만으로 매매가 불가능하다고 단정할 수는 없습니다. 다만 기존 담보채무를 어떻게 상환하고 근저당권을 언제 어떤 방법으로 말소할 것인지 명확하게 확인해야 합니다. 잔금 지급과 상환 및 말소절차를 연결해서 진행하는 것이 중요합니다.

채권최고액이 3억원이면 실제 대출도 3억원인가요?

채권최고액과 실제 현재 대출잔액은 반드시 같지 않습니다. 채권최고액은 근저당권이 담보하는 최고 한도를 의미하므로 잔금일에 대출을 상환하고 근저당권을 말소해야 한다면 실제 상환에 필요한 금액을 별도로 확인하는 것이 좋습니다.

계약할 때 등기부등본을 확인했다면 잔금일에는 다시 확인하지 않아도 되나요?

계약일 이후 잔금일까지 새로운 권리변동이 발생할 가능성을 고려해 잔금 지급 직전 최신 등기사항을 다시 확인하는 것이 좋습니다. 계약 당시 없었던 근저당권이나 압류, 가압류 등 새로운 등기가 생기지 않았는지를 확인한 뒤 잔금을 지급하는 편이 안전합니다.

 

부동산 계약을 처음 준비하면 계약금과 중도금, 잔금 날짜를 정하는 데 신경을 많이 쓰게 됩니다. 저도 매수인의 입장이라면 가격협상이 끝난 순간 마음이 놓일 것 같지만 실제로는 그때부터 등기부등본을 더 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 가격이 아무리 마음에 들어도 소유권과 권리관계가 제대로 정리되지 않으면 안전한 거래라고 보기 어렵기 때문입니다.

 

등기부등본을 볼 때 어려운 용어를 전부 외울 필요는 없습니다. 먼저 계약하려는 부동산이 맞는지 확인하고 갑구에서 현재 소유자를 찾은 다음 압류나 가압류 등 특이한 등기가 있는지 살펴보세요. 그다음 을구에서 근저당권을 비롯한 소유권 이외의 권리가 존재하는지를 확인하는 순서만 익혀도 기본적인 확인이 훨씬 수월해집니다.

 

특히 근저당권이 있는 부동산을 매수한다면 채권최고액만 보고 겁을 먹거나 반대로 매도인이 잔금으로 갚겠다는 말만 믿고 넘어가지 않는 것이 좋습니다. 실제 상환해야 할 금액과 말소방법을 확인하고 잔금 지급과 소유권이전 및 기존 권리 말소가 서로 어긋나지 않도록 준비하는 것이 중요합니다.

 

무엇보다 계약 당일에 확인한 등기부를 잔금일까지 그대로 믿고 있지는 마세요. 큰돈이 움직이는 계약일과 잔금일에는 최신 권리관계를 다시 살펴보는 습관이 필요합니다. 한 번 더 확인하는 데 드는 수고는 크지 않지만 그 한 번의 확인이 예상하지 못했던 권리문제를 발견하는 중요한 과정이 될 수 있습니다. 갑구는 소유권, 을구는 그 밖의 권리라는 기본부터 차근차근 확인하면서 안전하게 계약을 마무리하시길 바랍니다.