친절한 공돈

상가임대차 계약갱신요구권 10년 적용 및 갱신 통지서를 알아보게 되는 시점은 보통 상가 임대차계약의 만료일이 가까워졌는데 계속 영업할 수 있는지 걱정되거나, 임대인이 계약을 더 이상 연장하지 않겠다는 이야기를 했을 때입니다.저도 상가 계약갱신 문제를 처음 자세하게 살펴봤을 때는 임차인이 원하기만 하면 무조건 10년 동안 같은 조건으로 영업할 수 있는 권리라고 생각하기 쉬웠는데, 실제로는 그렇게 단순하게 이해하면 곤란했습니다. 상가건물 임대차보호법상 계약갱신요구권은 일정한 요건 아래 임차인이 계약갱신을 요구할 수 있도록 보호하는 제도이며 최초 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간 10년이라는 기준과 갱신요구 시기, 임대인이 거절할 수 있는 법정 사유를 함께 확인하는 것이 핵심입니다. 특히 계약갱신요구권을 행..

상가임대차 권리금 회수 기회 방해 손해배상 청구서를 준비하는 상황이라면 처음에는 억울한 마음부터 들 수밖에 없습니다. 저 역시 오랫동안 운영한 가게를 정리하면서 새로운 임차인을 어렵게 구했는데 임대인의 행동 때문에 계약이 무산되고 권리금까지 받지 못하게 된다면 무엇부터 증명해야 하는지 막막할 것 같습니다. 특히 권리금 액수만 입증하면 손해배상을 받을 수 있다고 생각하기 쉽지만 실제로는 임차인이 권리금을 회수할 수 있었던 상황과 임대인의 방해행위, 그로 인해 발생한 손해를 연결해서 준비하는 것이 중요합니다. 상가 권리금은 시설이나 비품 가격만 의미하지 않습니다. 영업시설과 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가 위치에 따른 영업상의 이점처럼 유형과 무형의 가치가 함께 반영될 수 있습니다. 그래서 기존 임차..

부동산 거래신고서 작성 및 자금조달계획서 첨부 서류를 처음 준비했을 때 저는 아파트나 주택을 매매하면 공인중개사가 알아서 신고해주는 정도로 생각했습니다. 그런데 실제 절차를 하나씩 살펴보니 모든 거래가 똑같이 처리되는 것은 아니었고, 계약 당사자가 직접 거래한 경우와 중개거래의 신고방법이 다를 수 있으며 거래하는 부동산의 종류와 지역, 거래금액 등에 따라 자금조달계획서 제출 여부까지 별도로 확인해야 했습니다. 특히 매매계약서를 작성하고 계약금까지 지급하면 큰일이 끝났다는 생각이 들기 쉽습니다. 저도 실제 거래를 준비하는 입장이라면 잔금과 대출, 등기 일정에 신경을 쓰느라 거래신고는 뒤로 미룰 것 같습니다. 하지만 부동산 거래신고에는 정해진 신고기한이 있기 때문에 계약을 체결한 뒤에는 잔금일만 기다리지 말..

부동산 매매계약서 작성 시 등기부등본 갑구·을구 확인을 처음 제대로 해봤을 때 제가 가장 크게 느꼈던 점은 매매가격이나 집 상태만 확인해서는 계약의 안전성을 판단하기 어렵다는 것이었습니다. 집을 직접 보고 마음에 들어 계약금을 준비했더라도 등기부등본을 펼쳐보면 소유권과 관련된 내용부터 근저당권, 압류나 가압류처럼 계약 전에 반드시 살펴봐야 할 권리관계가 나타날 수 있기 때문입니다. 특히 매도인이라고 계약 자리에 나온 사람과 등기부에 표시된 소유자가 실제로 일치하는지 확인하고 갑구와 을구의 현재 권리관계를 계약 직전 다시 확인하는 과정은 부동산 매매에서 빼놓기 어렵습니다.저라면 마음에 드는 부동산을 발견했다고 해서 바로 계약서부터 작성하지 않겠습니다. 먼저 해당 부동산의 최신 등기사항증명서를 확인하고 표제..

[서울 중구] 중구 거주 청년 대상 1인 창업 팝업스토어 공간 무상 대여 및 홍보비 지원을 처음 알게 되었을 때, 저 역시 단순한 창업 지원 프로그램 중 하나라고 생각했던 기억이 있습니다. 하지만 내용을 자세히 살펴보니 초기 창업자가 가장 부담을 느끼는 ‘공간 비용’과 ‘홍보 비용’을 동시에 해결해주는 실질적인 기회라는 점에서 생각이 완전히 달라졌습니다. 특히 창업을 준비하는 과정에서 가장 큰 고민이 바로 ‘어디서 시작할지’와 ‘어떻게 알릴지’인데, 이 두 가지를 동시에 지원해준다는 점이 굉장히 현실적으로 느껴졌습니다. 저도 주변에서 작은 브랜드를 시작하려다 공간 임대료 때문에 포기하는 사례를 많이 봤기 때문에, 이 제도가 얼마나 의미 있는지 체감하게 되었고, 실제 활용 중심으로 정리해보겠습니다.중구 청..

[경기 양주시] 양주시 소상공인 노란우산공제 가입 장려금 매칭 및 소상공인 특례보증 이자 지원 정보를 처음 확인했을 때, 솔직히 자영업을 운영하는 입장에서 반드시 알아야 할 핵심 정책이라는 생각이 들었습니다. 사업을 하다 보면 매출보다 더 신경 쓰이는 것이 바로 예상하지 못한 위험과 금융 부담을 동시에 대비해야 한다는 점인데, 이 정책은 그 두 가지를 동시에 보완해준다는 점에서 의미가 크다고 느껴졌습니다. 특히 노란우산공제 장려금과 대출 이자 지원이 함께 제공된다는 점에서 단순한 지원이 아니라 장기적인 안정까지 고려된 구조라고 생각되었습니다. 오늘 제가 준비한 포스팅에서는 양주시 소상공인 지원 정책의 핵심 내용과 대상 요건, 그리고 실제 활용 방법까지 자세히 정리해드리겠습니다. 양주시 소상공인 노란우산공..